Prepárate para el Examen de la Licencia de Bienes Raíces en Panamá
Obtener la licencia de corredor de bienes raíces en Panamá es un paso esencial para quienes desean destacar en el competitivo mundo inmobiliario. Este examen oficial abarca una amplia gama de temas clave que aseguran el conocimiento profundo de las leyes, regulaciones y prácticas necesarias para ejercer de manera profesional.
A continuación, exploramos los aspectos principales que todo aspirante debe conocer.
1. Leyes y Reglamentos de la Junta Técnica de Bienes Raíces
Este módulo cubre el marco legal que regula la profesión:
- Decreto Ley 6 de 1999: Base legal que regula la profesión, sus requisitos y responsabilidades.
- Resoluciones clave: Como la Resolución No. 012 de 2005, que obliga a incluir el número de licencia en los anuncios, y la Resolución No. 395 de 2008, que sanciona el incumplimiento de esta norma.
- Código de Ética: Define las responsabilidades éticas de los corredores para garantizar la transparencia y la confianza.
2. Prevención del Blanqueo de Capitales (Ley 23 de 2015)
Los corredores de bienes raíces son sujetos obligados bajo la Ley 23 de 2015. Esto incluye:
- Identificación de operaciones sospechosas.
- Implementación de medidas preventivas, como el registro de transacciones y reportes a la Unidad de Análisis Financiero (UAF).
- Cumplimiento de las guías y formularios emitidos por la Superintendencia de Sujetos No Financieros.
3. Contratos
Conocer los tipos de contratos es esencial para brindar un servicio confiable:
- Arrendamiento: Ley 93 de 1973 y sus modificaciones.
- Promesa de Compraventa y Compraventa.
- Hipotecas: Reguladas por el Código Civil.
- Corretaje: Estipulado en el Código de Comercio.
4. Urbanismo y Zonificación
El corredor debe manejar el marco legal relacionado con el ordenamiento territorial, como la Ley No. 6 de 2006 y el Decreto Ejecutivo No. 23 de 2007. Estos regulan aspectos como la lotificación, urbanización y uso de suelo.
5. Impuestos y Crédito Bancario
Los aspirantes deben comprender:
- Ley de Interés Preferencial: Beneficios para hipotecas residenciales.
- Cálculo de impuestos: Como el impuesto de enajenación (2%) y de ganancia (3%).
- Préstamos hipotecarios: Tasas, tramos y requisitos.
6. Titulación de Tierras del Estado e Insulares
La titulación en zonas costeras, insulares y áreas protegidas es otro tema clave. La Ley 80 de 2009 regula los derechos posesorios y la enajenación para fines turísticos.
7. Propiedad Horizontal y Áreas Económicas Especiales
Con la Ley 284 de 2022 y la Ley 41 de 2004, se abordan las normativas relacionadas con la propiedad horizontal y las zonas francas, como Panamá Pacífico y la Zona Libre de Colón.
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ING. Ronald Ábrego Obaldía
Presidente - eduKAR.xyz S.EP.
Ronald, es ingeniero en electrónica y telecomunicaciones, se ha desempeñado en la industria de tecnología y la ciberseguridad por más de 15 años cuenta con una Maestría en gestión de proyectos con especialización en evaluación y una Maestría en Educación Superior.
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